DZIAŁKA BUDOWLANA Z POTENCJAŁEM PODZIAŁU | OLCHAWA | GMINA NOWY WIŚNICZ

Na sprzedaż działka budowlana położona w malowniczej miejscowości Olchawa, w gminie Nowy Wiśnicz, na terenie Pogórza Wiśnickiego. To miejsce łączy spokój terenów zielonych z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz atrakcji turystycznych regionu. Idealne pod pod budowę wymarzonego domu z dala od miejskiego zgiełku, ale z wygodnym dostępem do miasta.

LOKALIZACJA
Olchawa gmina Nowy Wiśnicz, powiat bocheński
około 7 km od centrum Nowego Wiśnicza
około 9 km od Bochni
około 45 km od Krakowa
szybki dojazd do autostrady A4 poprzez Bochnię i Targowisko

OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, pól oraz terenów rekreacyjnych. W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny spacerowe i rowerowe, a także atrakcje turystyczne związane z Nowym Wiśniczem.

Do największych atutów lokalizacji należą:
Zamek Kmitów i Lubomirskich w Nowym Wiśniczu,
malownicze tereny Pogórza Wiśnickiego,
liczne szlaki piesze i rowerowe,
kameralna zabudowa zapewniająca prywatność i kontakt z naturą.

POWIERZCHNIE
cała działka ma pow. 24 arów
część budowlana z mpzp to ok. 20 arów
nieprzekraczalna linia zabudowy 4 m wgłąb od części budowlanej

UZBROJENIE DZIAŁKI
Działka posiada uzbrojenie w sieci:
sieć wodociągowa
sieć gazowa
sieć elektroeneregetyczna
sanitaria - dopuszcza się: indywidualne systemy oczyszczania ścieków, przydomowe oczyszczalnie ścieków, bezodpływowe zbiorniki do gromadzenia ścieków.

PARAMETRY ZABUDOWY ZGODNIE Z MPZP (ozn. MN7)
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem MN7 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Nazwa planu:
"UCHWAŁA NR XXVI/212/16 RADY MIEJSKIEJ W NOWYM WIŚNICZU z dnia 20 września 2016 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów wsi Olchawa w Gminie Nowy Wiśnicz"

Plan miejscowy dopuszcza:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą,
usługi jako funkcję uzupełniającą,
maksymalną powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki,
intensywność zabudowy od 0,01 do 0,8,
minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
wysokość budynków mieszkalnych do 8 m,
wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 7 m,
dachy dwu- i wielospadowe o nachyleniu 30 45 .

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Część budowlana działki obejmuje około 1746 m² terenu MN7, co stwarza możliwość realizacji domu jednorodzinnego o dużym ogrodzie, domu dwulokalowego.

Możliwy podział działki:
1) minimalna powierzchnia działek dla terenów MN, dla budynków wolno stojących 700 m2 przy zachowaniu szerokości frontu działki min.18 m;
2) minimalna powierzchnia działek dla terenów MN, dla budynków w zabudowie bliźniaczej 700 m2 , przy zachowaniu szerokości frontu działki min.14 m;

To propozycja zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów szukających gruntu z potencjałem dalszego zagospodarowania.

Umowa na wyłączność. Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Agnieszka Kruszewska
Agent Nieruchomości UNI ESTATES
 

BUILDING PLOT WITH DIVISION POTENTIAL | OLCHAWA | NOWY WIŚNICZ MUNICH

A building plot for sale is located in the picturesque village of Olchawa, in the Nowy Wiśnicz commune, in the Wiśnicz Foothills. This location combines the tranquility of green spaces with convenient access to urban infrastructure and the region's tourist attractions. It's ideal for building a dream home, away from the hustle and bustle of the city, yet with convenient access to the city.

LOCATION
Olchawa Nowy Wiśnicz commune, Bochnia district
about 7 km from the center of Nowy Wiśnicz
about 9 km from Bochnia
about 45 km from Krakow
quick access to the A4 motorway via Bochnia and Targowisko

SURROUNDINGS
The property is located in a quiet, green setting surrounded by single-family homes, fields, and recreational areas. The immediate area offers numerous walking and cycling opportunities, as well as tourist attractions related to Nowy Wiśnicz.

The greatest advantages of the location include:
The Kmita and Lubomirski Castle in Nowy Wiśnicz,
the picturesque areas of the Wiśnickie Foothills,
numerous hiking and cycling trails,
intimate development ensuring privacy and contact with nature.

SURFACES
the entire plot has an area of 24 ares
the construction part of the local spatial development plan is approximately 20 ares
impassable building line 4 m deep from the building part

PLOT EQUIPMENT
The plot has utilities in the network:
water supply network
gas network
power grid
sanitary facilities - allowed: individual sewage treatment systems, home sewage treatment plants, septic tanks for sewage collection.

DEVELOPMENT PARAMETERS ACCORDING TO THE LOCAL PLAN (marked MN7)
The plot is covered by the local development plan and is located in the area marked with the symbol MN7 single-family housing.

Plan name:
"RESOLUTION NO. XXVI/212/16 OF THE MUNICIPAL COUNCIL IN NOWY WIŚNICZ of 20 September 2016 on amending the local spatial development plan for the area of the village of Olchawa in the Nowy Wiśnicz Commune"

The local plan allows:
single-family detached or semi-detached housing,
services as a complementary function,
maximum building area up to 30% of the plot area,
development intensity from 0.01 to 0.8,
minimum 30% of biologically active surface,
height of residential buildings up to 8 m,
height of outbuildings and garages up to 7 m,
gable and multi-pitch roofs with a slope of 30 45 .

INVESTMENT POTENTIAL
The building part of the plot covers approximately 1,746 m² of the MN7 area, which creates the possibility of building a single-family house with a large garden or a two-apartment house.

Possible division of the plot:
1) minimum plot area for MN areas, for detached buildings 700 m2 while maintaining the width of the plot front at least 18 m;
2) minimum plot area for MN areas, for semi-detached buildings 700 m2, while maintaining the width of the plot front at least 14 m;

This is an offer for both people planning to build their own house and investors looking for land with the potential for further development.

Exclusive agreement. Real estate agencies welcome to cooperate.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66, Section 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or out-of-date nature of the announcement.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )